Bauschäden
Ein Bauschaden ist ein Mangel, eine Schädigung oder ein Defekt an einem Bauwerk oder Gebäude, der seine Integrität, Funktion, Ästhetik oder Sicherheit beeinträchtigt. Bauschäden können aus verschiedenen Gründen auftreten, darunter Konstruktionsfehler, Materialprobleme, Witterungseinflüsse, Alterung, unzureichende Instandhaltung oder unsachgemäße Nutzung.
Die Identifizierung und Behebung von Bauschäden sind wichtig, um die Lebensdauer und die Funktionalität eines Gebäudes zu erhalten und mögliche Sicherheitsrisiken zu minimieren.
Während einer gemeinsamen Ortsbegehung werden die beanstandeten Punkte in einem Protokoll festgehalten und fotografisch dokumentiert.
Gutachten
Ein Gutachten ist ein umfassendes und oft formales Dokument, das dazu dient, den Zustand und die Qualität einer Immobilie oder eines Bauwerks zu bewerten. Sie umfasst in der Regel eine detaillierte Untersuchung und Bewertung verschiedener Aspekte, darunter den Zustand der Baumaterialien, Struktur, Installationen, die Einhaltung von Baustandards, mögliche Mängel und Schäden.
Baugutachten werden oft für rechtliche Zwecke, Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierung oder Versicherungszwecke erstellt. Sie sind oft umfassend und dienen dazu, wichtige Informationen über eine Immobilie bereitzustellen.
Auf Anfrage kann ein umfassendes Gutachten mit Hinweis auf die gültigen DIN, Regelwerke etc., mit fotografischer Dokumentation oder/und Sanierungskonzept erstellt werden.
Baubegleitende Qualitätssicherung
Die Qualitätssicherung am Bau ist ein entscheidender Prozess, um sicherzustellen, dass Bauprojekte den erforderlichen Standards und Anforderungen entsprechen. Sie ist ein kontinuierlicher Prozess, der während des gesamten Bauprojekts durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass das fertige Bauwerk sicher, funktional und den vereinbarten Standards entspricht.
Die Aufgaben in der Qualitätssicherung am Bau können je nach Projektgröße und -komplexität variieren, aber im Allgemeinen umfassen sie:
- Prüfung der Baubeschreibung
- Beurteilung der Immobilie vor dem Kauf
- Begleitung der Planungs- und Bauprozesse
- Transparenz der Planungs- und Bauprozesse für den Auftraggeber
- Beratung gegenüber Bauherrn, Bauträger, Verkäufer
- Kontrolle der fachgerechten Ausführung des Baus
- Überprüfung verwendeter Baumaterialien und Technologien auf Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik
- Dokumentation der Bauzustände (gerade bei baulichen Fehlern), Fotodokumentation, schriftliche Dokumentation
- Beratung während der Abnahme
Grundsätzlich erfolgt eine Begehung und Überprüfung des Bauprozesses zu den folgenden Zeitpunkten:
- Vor Baubeginn
- Vor dem Befüllen der Baugrube
- Nach der Fertigstellung der Bodenplatte / des Kellers
- Nach der Fertigstellung des Rohbaus
- Während des Ausbaus und der Rohinstallation
- Vorbegehung vor der Bauabnahme
- Bei der Bauabnahme
In Abstimmung können einzelne Position oder stichprobenartige Qualitätskontrollen erfolgen.
Bauabnahme
Die Bauabnahme, auch als Endabnahme oder Schlussabnahme bezeichnet, ist ein kritischer Schritt in jedem Bauprojekt. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass das Bauwerk den vereinbarten Standards und Anforderungen entspricht und dass alle Arbeiten ordnungsgemäß abgeschlossen wurden.
Hier sind einige wichtige Punkte, die bei der Bauabnahme berücksichtigt werden sollten:
- Überprüfung der Baupläne und -spezifikationen Spezifikationen entspricht.
- Dokumentation vom Zustand des Bauwerks, eventuelle Mängel oder Unstimmigkeiten und die bei der Abnahme durchgeführten Tests und Inspektionen.
- Sicherheitsüberprüfung
- Abnahmeprotokoll
Beweissicherung
Die Beweissicherung ist ein wichtiger rechtlicher und technischer Prozess, der häufig im Zusammenhang mit Bauprojekten und anderen immobilienbezogenen Angelegenheiten durchgeführt wird.
Sie beinhaltet die Dokumentation des aktuellen Zustands eines Gebäudes oder eines Geländes vor Beginn von Baumaßnahmen oder anderen Veränderungen. Dies kann In einem Ortstermin wird der Zustand eines Bauwerks oder einer Baustelle dokumentiert, bevor Baumaßnahmen beginnen, während des Baus oder nach Abschluss des Projekts. Mithilfe von Fotos, Videos, schriftlichen Berichten und anderen Aufzeichnungen wird der Zustand dokumentiert und ein detailliertes Bild des Ausgangszustands erstellt.
Versicherungsgutachten
Ein Gutachten für Versicherungen im Bau- und Baubereich ist ein wichtiges Dokument das erstellt wird, um den Zustand eines Gebäudes oder eines Bauvorhabens zu bewerten. Dieses Gutachten dient der Versicherung dazu, den Wert des versicherten Objekts festzustellen und die Risiken angemessen einzuschätzen.
Im Rahmen eines Besichtigungstermins von vorliegenden Versicherungsschäden wird die Schadensursache ermittelt und die Höhe des Schadens kalkuliert.
Versicherungsschäden können in Form von Feuer- Sturm-, Hagel-, Leitungswasser-, Elementar- oder Inventarschaden vorkommen.
Bei Versicherungsschäden stehe ich Versicherungsnehmern oder Versicherungsgesellschaften beratend zur Seite.
Bei gekündigten Planungsaufträgen oder einem Planerwechsel z.B. bei stufenweiser Beauftragung, können die Bewertung von Architekten- und Ingenieurleistungen oft zu einer Herausforderung werden. Ich biete Ihnen eine unabhängige und fachkundige Prüfung sowie Beurteilung der erbrachten Leistungen im Hinblick auf die Erhaltung der HOAI, vertraglich festgelegten Leistungsumfänge, fachliche Richtigkeit, Planungsmängel, Planungsfehler und deren Auswirkungen auf Baufehler, Baumängel und Bauschäden.
In diesem Zusammenhang erstatte ich auf Anfrage auch Privat- und Gerichtsgutachten, sowie gutachterliche Stellungnahmen.